A4 高速公路旁 10,12 ha 投资用地，LSSE Krzywa 出入口，Gromadka

本次出售的是一块未建设地块，面积 101 199 m²（10,12 ha），位于 Różyniec 地籍区，属 Gromadka 乡镇、Bolesławiec 县。该地块由一处 55,8 ha 的地块群分割而成，其中 45,68 ha 已被预留预售，用于大型物流中心。本地块是该地块群中最后一块可售部分。可整体出售，也可分割出任意面积的部分出售。

地块紧邻 A4 高速公路，距 LSSE Obszar Krzywa / Szczytnica 出口 800 m，距 A4 与 A18 高速公路交汇处约 3 km。从高速公路出来，经新建、带照明的沥青道路即可到达。可从混凝土道路直接设两个地块入口。该地块与莱格尼察经济特区（LSSE，Krzywa 片区）相邻，该片区内设有旅客服务区。

该地块适用 Gromadka 乡镇地方规划（MPZP），编号 AG/2：生产设施、基地、仓储及服务用地。规划允许建筑高度最高 25 m（烟囱、天线、塔架等工艺设施最高 40 m），建筑占地面积最高为地块的 70%，生物活性面积不低于 10%，建筑强度指标为 0,02 - 3,0。

据卖方提供的资料，周边有多家品牌加油站、LNG 加气站、餐饮和商业网点，以及生产和物流企业，包括 Hörmann、Atlas Copco、Action Logistics 和 XPO Logistics。距德国边境 60 km，距 Legnica 30 km，距 Bolesławiec 15 km，距 Wrocław 90 km。

地块已接入电力、电信和供水管网（范围和接入点需向运营商确认）。最近的有富余容量的主变电站（GPZ）为 GPZ Gromadka（5,7 km，据运营商 2026 年 10 月数据，富余容量 6,0 MW），而 GPZ Krzywa（2,1 km）无富余容量。该地块已完成 Technical Due Diligence 报告、岩土工程勘察、环境技术报告和排爆勘查（可供查阅）。

该地点符合波兰投资区（PSI）支持条件：新建生产或服务项目可获得企业所得税（CIT）/个人所得税（PIT）减免，减免额为合格成本的 25 - 45%，期限自支持决定起 12 年。价格为 140 zł/m² 不含税，整体不含税 14 167 860 zł。