Investitionsfläche 10,12 ha an der A4, Anschlussstelle LSSE Krzywa, Gromadka

Angeboten wird ein unbebautes Grundstück mit einer Fläche von 101 199 m² (10,12 ha) in der Gemarkung Różyniec, Gemeinde Gromadka, Kreis Bolesławiec. Das Grundstück entstand durch die Teilung eines Areals von 55,8 ha. Davon sind 45,68 ha für ein großes Logistikzentrum vorreserviert. Das angebotene Grundstück ist die letzte freie Teilfläche dieses Areals. Der Verkauf ist als Ganzes oder mit Abtrennung eines Teils beliebiger Größe möglich.

Das Grundstück liegt an der Autobahn A4, 800 m von der Abfahrt LSSE Obszar Krzywa / Szczytnica und etwa 3 km vom Kreuz der Autobahnen A4 und A18 entfernt. Die Zufahrt von der Autobahn erfolgt über eine neu gebaute, beleuchtete Asphaltstraße. Zwei Zufahrten zum Gelände sind direkt von Betonstraßen aus möglich. Das Grundstück grenzt an die Sonderwirtschaftszone Legnica (SWZ, Gebiet Krzywa), in der sich eine Raststätte befindet.

Das Gelände liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans (MPZP) der Gemeinde Gromadka, Symbol AG/2: Flächen für Produktionsanlagen, Betriebshöfe, Lager und Dienstleistungen. Der Plan erlaubt eine Bebauung bis 25 m (technologische Anlagen wie Schornsteine, Antennen und Türme bis 40 m). Die bebaute Fläche darf bis zu 70% des Grundstücks betragen, die biologisch aktive Fläche mindestens 10%. Die Bebauungsintensität liegt bei 0,02 - 3,0.

Laut Angaben des Verkäufers befinden sich in der Nachbarschaft Tankstellen mehrerer Ketten, eine LNG-Tankstelle, Gastronomie- und Handelsbetriebe sowie Produktions- und Logistikunternehmen, u. a. Hörmann, Atlas Copco, Action Logistics und XPO Logistics. Die Entfernung zur deutschen Grenze beträgt 60 km, nach Legnica 30 km, nach Bolesławiec 15 km und nach Wrocław 90 km.

Das Gelände ist mit Strom-, Telekommunikations- und Wasserversorgungsnetz erschlossen (Umfang und Anschlusspunkte sind bei den Netzbetreibern zu bestätigen). Das nächstgelegene Hauptumspannwerk (GPZ) mit freier Leistung ist GPZ Gromadka (5,7 km, 6,0 MW laut Angaben des Netzbetreibers vom Oktober 2026). GPZ Krzywa (2,1 km) hat keine freie Leistung. Für das Grundstück liegen ein Technical-Due-Diligence-Bericht, geotechnische Untersuchungen, ein umwelttechnischer Bericht und eine Kampfmittelerkundung vor (Einsicht möglich).

Der Standort kommt für eine Förderung im Rahmen der Polnischen Investitionszone (PSI) in Frage: Befreiung von der Körperschaftsteuer (CIT) bzw. Einkommensteuer (PIT) in Höhe von 25 - 45% der förderfähigen Kosten einer neuen Produktions- oder Dienstleistungsinvestition, für 12 Jahre ab dem Förderbescheid. Der Preis beträgt 140 zł/m² netto, also 14 167 860 zł netto für das gesamte Grundstück.