Teren inwestycyjny 10,12 ha przy A4, węzeł LSSE Krzywa, Gromadka

Oferowana jest niezabudowana działka o powierzchni 101 199 m² (10,12 ha) w obrębie Różyniec, gmina Gromadka, powiat bolesławiecki. Nieruchomość powstała z podziału kompleksu o powierzchni 55,8 ha, z którego 45,68 ha objęte jest rezerwacją przedsprzedażową pod duże centrum logistyczne. Oferowana działka jest ostatnim wolnym fragmentem tego kompleksu. Sprzedaż możliwa w całości albo z wydzieleniem części o dowolnej wielkości.

Działka leży przy autostradzie A4, 800 m od zjazdu LSSE Obszar Krzywa / Szczytnica i około 3 km od skrzyżowania autostrad A4 i A18. Dojazd z autostrady odbywa się nowo wybudowaną, oświetloną drogą asfaltową. Możliwe są dwa wjazdy na teren bezpośrednio z dróg betonowych. Nieruchomość graniczy z Legnicką Specjalną Strefą Ekonomiczną (obszar Krzywa), na której znajduje się Miejsce Obsługi Podróżnych.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Gromadka, symbol AG/2: tereny obiektów produkcyjnych, baz, składów i magazynów oraz usług. Plan dopuszcza zabudowę do 25 m (obiekty technologiczne, takie jak kominy, anteny i wieże, do 40 m), z powierzchnią zabudowy do 70% działki, powierzchnią biologicznie czynną min. 10% i wskaźnikiem intensywności zabudowy 0,02 - 3,0.

Według materiałów sprzedającego w sąsiedztwie działają stacje paliw wielu sieci, stacja LNG, punkty gastronomiczne i handlowe oraz zakłady produkcyjne i logistyczne, m.in. Hörmann, Atlas Copco, Action Logistics i XPO Logistics. Odległość od granicy niemieckiej wynosi 60 km, od Legnicy 30 km, od Bolesławca 15 km, a od Wrocławia 90 km.

Teren jest uzbrojony w sieć elektroenergetyczną, telekomunikacyjną i wodociągową (zakres i punkty przyłączenia do potwierdzenia u operatorów). Najbliższy GPZ z wolną mocą to GPZ Gromadka (5,7 km, 6,0 MW wg danych operatora z października 2026), natomiast GPZ Krzywa (2,1 km) nie ma wolnej mocy. Dla działki wykonano raport Technical Due Diligence, badania geotechniczne, raport sozotechniczny i rozpoznanie saperskie (do wglądu).

Lokalizacja kwalifikuje się do wsparcia w ramach Polskiej Strefy Inwestycji: zwolnienie CIT/PIT na poziomie 25 - 45% kosztów kwalifikowanych nowej inwestycji produkcyjnej lub usługowej, na okres 12 lat od decyzji o wsparciu. Cena wynosi 140 zł/m² netto, czyli 14 167 860 zł netto za całość.