物业概况

2018 年建成的现代化综合体，专为涡轮增压器、压缩机、制动系统及其他发动机零部件的精密生产而设计。技术基础设施完善，已完成工艺适配，紧邻 S3 快速路，区位优越。

总使用面积 11,289.75 m²，包括两层的员工及办公楼（1,514.16 m²）和生产仓储厂房（9,726.64 m²），厂房分为三个功能区：工具及仓储车间、铸造车间和 CNC 车间。

该物业同样适用于需要大电力容量、高地坪承载力和行车设施的其他制造行业。

预制钢筋混凝土结构，屋顶采用预应力大梁，墙体为夹芯板，工业地坪。无地下室：生产仓储部分为单层，办公及员工部分为两层。建筑高度 13 米，梁下净高 7.00 米，铸造车间 10.95 米。

722 号地块（0.5320 公顷）为可停放 115 辆车的停车场。园区设有围栏和照明，入口大门旁有 40 m² 门卫室，另有蓄水池和仓储棚。

723 号地块（4.0397 公顷）和 722 号地块（0.5320 公顷）
使用面积：11,289.75 m²
建筑总体积：103,232 m³
建筑高度 13 米，梁下净高 7.00 米（铸造车间 10.95 米）
地坪承载力：100 kN/m²
仓库 3 个装卸口及 5 个地面层分段门
115 个车位停车场（722 号地块），园区设围栏和照明
地方规划：3P/U 地块，生产及服务用途；723 号地块部分区域为考古遗址
配套齐全：电力、燃气、供水、排水

设备与物流

该厂房专为涡轮增压器、压缩机及制动系统零部件的精密生产而设计建造，切削加工在配备除尘系统的封闭舱室内进行。

装卸口: 3
地面层大门: 5
行车: 10 t + 2× 6.3 t

10 吨行车 + 2 台 6.3 吨行车（铸造车间及熔炼车间）
中压变电站
螺杆压缩机
铸造车间工艺用水冷却系统
机床及熔炉配套带过滤器的抽排系统
CNC 车间 3,452 m²（实验室、X 光检测、夹层）
压缩空气、冷冻水及工艺用水、工艺排水
集中供暖及生活热水、通风及空调
客梯、防雷系统、通信系统
仓库：3 个装卸口（1 个分段门和 2 个液压升降平台）；其余部分：5 个地面层分段门
调度场、115 个车位停车场、入口处 40 m² 门卫室、蓄水池、仓储棚

无人机视频

面积构成

11,289.75 m²使用面积，共 5 个部分分布于 2 个区域

14%23%50%

生产仓储厂房	m²	占比
A 车间：工具间、仓库、抛丸间	1,519.55	14%
B 车间：铸造	2,536.84	23%
C 车间：CNC、实验室、仓库	5,670.25	50%
合计	9,726.64	87%

员工及办公楼	m²	占比
一层大厅、前台、总监办公室、开放式办公区、会议室、餐饮区、安全部、人事部	797.15	7.1%
二层秘书处、总裁办公室、会议室、办公室、财务部、IT 部、机房、更衣室	717.01	6.4%
合计	1,514.16	13%

面积划分依据业主文件。总使用面积：11,289.75 平方米。

生产仓储厂房
使用高度: 7.00 m / 10.95 m
地坪承载力: 100 kN/m²
建筑占地面积: 9,504.05 m²

员工及办公楼
建筑占地面积: 856.98 m²
楼层数: 2

市政配套

配套类型	参数	状态
电力根据 ENEA 2017 年技术接入条件，目标容量 5 MW，由 ENEA 中压电缆接入供电。	5 MW	已接通
天然气二级调压计量站，最大流量 800 Nm3/h。接入容量 710 m3/h，燃气类型 GZ-41.5（Lw），调压后压力 20 kPa。	710 m3/h	已接通
供水由公共道路内 Ø225 管网经两路 Ø160 接口双路供水，设水表井及 DN80 地上消防栓。	-	已接通
生活污水管网密封重力排水系统 PVC-U SN8，DN1000 检查井，D400 铸铁井盖。	-	已接通

位置与规划

物业位于卢布斯卡工业科技园，紧邻绿山城大学科技园。该区域已纳入地方规划，用途为工业及服务。

选址分析

房源地块

正在查询国家登记系统：地块、规划、土地等级、自然保护、洪水风险及统计数据。

距离

NK-7231 km DW 282 省道5 km S3 快速路（枢纽）10 km 绿山城市中心35 km 绿山城-巴比莫斯特机场60 km A2 高速公路90 km 德国边境130 km 波兹南160 km 弗罗茨瓦夫160 km 柏林290 km 布拉格413 km 华沙