1,41 ha 生产及仓储用地，Kamienna Góra，ul. Towarowa

本次出售标的为未开发的 31 号地块（地籍区 Kamienna Góra-2，标识号 020701_1.0002.31），报价面积 14 138 m²（1,4138 ha），位于下西里西亚省 Kamienna Góra 的 ul. Towarowa。该房产整体出售。报价为 1 080 000 zł，折合约 76,39 zł/m²。

地块形状不规则，近似 L 形，环绕相邻现有建筑，地势平坦。地块未开发、未利用，也未设围栏。周边为工业及服务业环境：南侧与辅助用房相邻，附近有铁路设施。

据业主提供的信息，该用地适用地方规划（MPZP），用途为 P/M（工业、生产、仓储、堆放及配套服务）。该地块所属的具体规划符号尚未依据规划摘录及图纸核实。文件中已确认第 XXXIV/208/13 号决议（2016 年和 2018 年有修订），其中工业及仓储用地标注为 P-1 至 P-9。

电力、供水、排水和燃气管网位于街道上，距该房产约 20 m。接入条件和范围需与管网运营方协商确认。据业主称，道路可供重型货车通行，且该位置可通往 S3 快速路的两个互通立交（Legnica 和 A4 方向，以及 Lubawka 和捷克边境方向）。Kamienna Góra 火车站、股道及铁路专用线位于 ul. Towarowa 对面，距地块约 50 m。能否使用铁路设施需另行协商确认。

业主已编制初步的用地容量分析，包含三种方案，针对一栋生产仓储建筑，建筑占地面积为 1 800 m² 至 3 300 m²。推荐方案为：厂房约 2 600 m²（平面约 40 x 65 m），货车回转场地约 3 000 m²，停车场约 1 200 m²（26-28 个车位），以及内部道路和约 2 900 m² 的绿化面积（占地块 20,5%）。该分析仅供参考，依据地图轮廓而非测绘数据编制，不构成建筑设计，也不能确认规划许可条件。

在作出投资决定之前，须确认以下事项：规划符号和参数及建筑红线；通往道路的法律和技术通行条件，包括 16,5 m 车组的出入及回转可行性；消防要求；排水及地质水文条件；以及市政配套的接入条件。