Grundstück für Produktion und Lagerhallen, 1,41 ha, Kamienna Góra, ul. Towarowa

Gegenstand des Angebots ist der Verkauf des unbebauten Flurstücks Nr. 31 (Gemarkung Kamienna Góra-2, Kennung 020701_1.0002.31) mit einer Angebotsfläche von 14 138 m² (1,4138 ha) an der ul. Towarowa in Kamienna Góra, Woiwodschaft Niederschlesien. Die Immobilie wird als Ganzes verkauft. Der Angebotspreis beträgt 1 080 000 zł, d. h. ca. 76,39 zł/m².

Das Grundstück hat eine unregelmäßige, L-ähnliche Form, die um die bestehende Nachbarbebauung eingeschnitten ist, und ein ebenes Gelände. Es ist unbebaut, ungenutzt und nicht eingezäunt. Die Umgebung ist industriell und gewerblich geprägt: Im Süden grenzt Wirtschaftsbebauung an, in der Nachbarschaft befindet sich Bahninfrastruktur.

Laut Angaben des Eigentümers liegt das Gelände im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (MPZP) mit der Widmung P/M (Industrie, Produktion, Lager, Lagerplätze und begleitende Dienstleistungen). Die Zuordnung des Grundstücks zu einem konkreten Planzeichen wurde noch nicht anhand von Auszug und Kartenausschnitt überprüft. In den Unterlagen wurde der Beschluss XXXIV/208/13 mit Änderungen von 2016 und 2018 identifiziert, in dem Industrie- und Lagerflächen mit den Symbolen P-1 bis P-9 gekennzeichnet sind.

Energie-, Wasser-, Kanalisations- und Gasnetz liegen in der Straße, ca. 20 m vom Grundstück entfernt. Bedingungen und Umfang der Anschlüsse sind mit den Netzbetreibern abzustimmen. Laut Eigentümer ist die Zufahrt für Lkw geeignet, und der Standort bietet Zugang zu zwei Anschlussstellen der Schnellstraße S3 (Richtung Legnica und A4 sowie Richtung Lubawka und tschechische Grenze). Der Bahnhof Kamienna Góra, die Gleisanlage und das Anschlussgleis befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der ul. Towarowa, ca. 50 m vom Grundstück. Die Nutzung der Bahninfrastruktur erfordert gesonderte Abstimmungen.

Der Eigentümer hat eine vorläufige Analyse der Bebauungskapazität in drei Varianten erstellt, für ein Produktions- und Lagergebäude mit einer bebauten Fläche von 1 800 m² bis 3 300 m². Die empfohlene Variante sieht eine Halle von ca. 2 600 m² (Grundriss ca. 40 x 65 m) vor, dazu ca. 3 000 m² Manövrierflächen für Lkw, ca. 1 200 m² Parkplatz (26-28 Stellplätze), interne Straßen sowie ca. 2 900 m² biologisch aktive Fläche (20,5% des Grundstücks). Die Studie dient nur der Veranschaulichung. Sie beruht auf dem Umriss aus der Karte, nicht auf einer geodätischen Vermessung. Sie ist weder ein Bauprojekt noch eine Bestätigung der Bebauungsbedingungen.

Vor der Investitionsentscheidung sind u. a. zu bestätigen: Planzeichen und Parameter des Plans sowie Baulinien, rechtlicher und technischer Zugang zur Straße samt Möglichkeit von Zufahrt und Manövern für Sattelzüge von 16,5 m, Brandschutzanforderungen, Entwässerung und Boden- und Grundwasserverhältnisse sowie Bedingungen für den Anschluss der Medien.