Grunt pod produkcję i magazyny 1,41 ha, Kamienna Góra, ul. Towarowa

Przedmiotem oferty jest sprzedaż niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 31 (obręb Kamienna Góra-2, identyfikator 020701_1.0002.31) o powierzchni ofertowej 14 138 m² (1,4138 ha), położonej przy ul. Towarowej w Kamiennej Górze, w województwie dolnośląskim. Nieruchomość jest sprzedawana w całości. Cena ofertowa wynosi 1 080 000 zł, co odpowiada ok. 76,39 zł/m².

Działka ma nieregularny kształt zbliżony do litery L, wcięty wokół istniejącej zabudowy sąsiedniej, i płaskie ukształtowanie terenu. Jest niezabudowana, niezagospodarowana i nieogrodzona. Otoczenie ma charakter przemysłowo-usługowy: od południa graniczy z zabudową gospodarczą, a w sąsiedztwie znajduje się infrastruktura kolejowa.

Według informacji właściciela teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem P/M (działalność przemysłowa, produkcyjna, magazynowa, składowa i usługi towarzyszące). Przypisanie działki do konkretnego symbolu planu nie zostało jeszcze zweryfikowane na podstawie wypisu i wyrysu. W dokumentacji zidentyfikowano uchwałę XXXIV/208/13 ze zmianami z 2016 i 2018 r., w której tereny przemysłowo-magazynowe oznaczono symbolami P-1 do P-9.

Sieci energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa znajdują się w ulicy, ok. 20 m od nieruchomości. Warunki i zakres przyłączy wymagają uzgodnienia z operatorami sieci. Według właściciela dojazd umożliwia ruch samochodów ciężarowych, a lokalizacja zapewnia dostęp do dwóch węzłów drogi ekspresowej S3 (kierunek Legnica i A4 oraz kierunek Lubawka i granica z Czechami). Stacja kolejowa Kamienna Góra, układ torowy i bocznica znajdują się po przeciwnej stronie ul. Towarowej, ok. 50 m od działki. Możliwość wykorzystania infrastruktury kolejowej wymaga odrębnych uzgodnień.

Właściciel przygotował wstępną analizę chłonności terenu w trzech wariantach, dla jednego obiektu produkcyjno-magazynowego o powierzchni zabudowy od 1 800 m² do 3 300 m². Wariant rekomendowany zakłada halę ok. 2 600 m² (rzut ok. 40 x 65 m), ok. 3 000 m² placów manewrowych dla ciężarówek, ok. 1 200 m² parkingu (26-28 miejsc), drogi wewnętrzne oraz ok. 2 900 m² powierzchni biologicznie czynnej (20,5% działki). Opracowanie ma charakter poglądowy, oparto je na obrysie z mapy, a nie na pomiarze geodezyjnym. Nie stanowi projektu budowlanego ani potwierdzenia warunków zabudowy.

Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej należy potwierdzić m.in.: symbol i parametry planu oraz linie zabudowy, prawny i techniczny dostęp do drogi wraz z możliwością zjazdu i manewrów zestawów 16,5 m, wymogi ochrony przeciwpożarowej, odwodnienie i warunki gruntowo-wodne oraz warunki przyłączenia mediów.