概要

未完全配套的 26,47 ha 整块投资地块，距 S5 1 km，地方规划（MPZP）允许生产及仓储开发（建筑密度最高 70%，限高 25 m）。参考价 200 zł/m²，不含税。

物业概况

本项目为面积 26,47 ha 的整块投资用地，位于 Łubowo（Łubowo 乡镇，Gniezno 县，大波兰省），紧邻 S5 快速路。该用地目前为农业用途，无建筑物及构筑物。地形高差约 1 m，地下水位约 5 m。

该房产适用地方规划（MPZP），规划允许生产用途开发、堆场及仓库。开发指标：建筑密度最高 70%，建筑最大高度 25 m。该用地位于 Kostrzyńsko-Słubicka 经济特区管辖范围内。

可通过宽 6,5 m 的乡镇沥青道路到达。距 S5 快速路约 1 km，距 A2 高速公路约 30 km，距 Fałkowo 火车站约 3 km。距波兹南 50 km，距波兹南-Ławica 机场 68 km，距格但斯克海港 272 km。

根据现有资料，可用电力容量为 4,9 MW，接入点位于地块边界（0 m）。资料另列明可用燃气输送能力 500 m3/h，供水量 100 m3/24h。暂无污水管网和光纤的相关数据。

该房产为私人所有。本次交易标的为土地出售，参考价格可议。现有资料未提及扩大用地面积的可能性。

面积：26,47 ha 整块用地
参考价：200 zł/m² 不含税（含税 246 zł/m²），可议价
S5 快速路：1 km
可用电力容量：4,9 MW，接入点位于地块边界
燃气：500 m3/h
建筑密度最高 70%，最大高度 25 m
Kostrzyńsko-Słubicka 经济特区
进场道路：乡镇沥青道路，6,5 m

市政配套

配套类型	参数	状态
电力接入点位于地块边界（0 m），可用容量 4,9 MW。	4.9 MW	已接至地块边界
天然气可用输送能力 500 Nm3/h；未提供接入点与地块边界的距离。	500 m3/h
供水可用水量 100 m3/24h（约 4,17 m3/h）；未提供接入状态及距离。	4.17 m3/h

位置与规划

该用地位于格涅兹诺附近的 Łubowo，临近 S5 快速路（约 1 km）。可经宽 6,5 m 的乡镇沥青道路到达。距 A2 高速公路约 30 km，距波兹南 50 km。

选址分析

房源地块

正在查询国家登记系统：地块、规划、土地等级、自然保护、洪水风险及统计数据。

距离

30-9001 km S5 快速路1.5 km 铁路线（直线距离）3 km Fałkowo 火车站30 km A2 高速公路50 km 波兹南68 km 波兹南-Ławica 机场99 km Bydgoszcz inland port272 km 格但斯克海港

1 kmS5 快速路
1.5 km铁路线（直线距离）
3 kmFałkowo 火车站
30 kmA2 高速公路
50 km波兹南
68 km波兹南-Ławica 机场
99 kmBydgoszcz inland port
272 km格但斯克海港

PSI 支持

25-45%援助强度，视企业规模而定

最长减免期限: 12 年
区域: Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna

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Data Room

面向投资者的房源文件

登记摘录、建筑设计、接入条件、估价报告。签署保密协议（NDA）后可访问。

S5 快速路旁 26,47 ha 投资用地，格涅兹诺附近 Łubowo