Działki usługowe 3,39 ha przy DK94 i S3, Lipce k. Legnicy

Przedmiotem oferty są dwie sąsiadujące działki w Lipcach (gmina Miłkowice, powiat legnicki): nr 1/116 o powierzchni 13 894 m² oraz nr 1/117 o powierzchni 20 000 m², łącznie 33 894 m² (3,3894 ha). Działki można nabyć łącznie albo osobno. Nieruchomość leży bezpośrednio przy drodze krajowej nr 94, naprzeciwko zakładu produkcji stolarki okiennej.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała XXXIX/298/2017 z dnia 07.11.2017) i znajduje się w obszarze L.1U - tereny usług. Przeznaczenie podstawowe to usługi i/lub nieuciążliwa produkcja. Przeznaczenie uzupełniające obejmuje obiekty małej architektury, obiekty garażowe i gospodarcze, urządzenia i obiekty towarzyszące oraz zieleń.

Dojazd do działek odbywa się od ulicy Środkowej oraz wewnętrzną drogą dojazdową wydzieloną jako działka nr 1/118. Na działce znajduje się przyłącze wody, w pobliżu jest punkt poboru energii elektrycznej. Działki nie mają kanalizacji. Dane o uzbrojeniu z ewidencji (GESUT) wskazują sieci elektroenergetyczną i telekomunikacyjną w odległości do ok. 100 m.

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do sieci dróg szybkiego ruchu: do drogi S3 jest ok. 1 km, do autostrady A4 ok. 5 km, a do centrum Legnicy ok. 3 km (ok. 10 minut). W sąsiedztwie, przy ulicy Widokowej, powstaje osiedle mieszkaniowe, a w pobliżu Gniewomirowic trwa budowa szpitala. Linia kolejowa przebiega w odległości ok. 50 m, a bocznica kolejowa znajduje się ok. 2,5 km od terenu.

Możliwe kierunki zagospodarowania w ramach przeznaczenia planu to m.in. park handlowy, stacja paliw z zapleczem usługowym, hurtownie, firmy logistyczne i transportowe, hale magazynowe, hotele oraz obiekty medyczne i usługowe związane z powstającym szpitalem. Lokalizacja w Legnickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej kwalifikuje się do wsparcia w ramach Polskiej Strefy Inwestycji (zwolnienie CIT/PIT, intensywność 25-45% kosztów kwalifikowanych, 12 lat). Sprzedający dopuszcza barter, kompensatę lub zamianę.